New and Upgraded Cyprus Investment Program – Το νέο Σχέδιο προσέλκυσης ξένων επενδυτών στην Κύπρο – Απόκτηση Άδειας Μετανάστευσης

5 Apr 2021 |


The Cyprus Investment Program was launched in 2013 following a decision by the then Council of Ministers. Since then, this program has undergone several modifications to comply with the directives and instructions of the European Union. Cyprus has always been considered as an ideal destination for Permanent Residence by Non-EU Nationals. However, in November 2020, by decision of the Council of Ministers, the citizenship program for investments was suspended. Nonetheless, on March 24 2021, in an attempt to further attract foreign investment to the island, the new investment program was announced enabling non-EU nationals to obtain an Immigration Permit providing the right to permanently reside in Cyprus if the following criteria are met:


The applicant must meet one of the Investment Criteria of Section 2.1 below, as well as the Quality Criteria of Section 3 below.


2.1 In order to qualify, the applicant must make an investment of at least €300,000 in one of the following investment categories from funds that emanate from abroad:

(A) Investment in a house/apartment: Purchase of a house or apartment from a land development company, which should relate to a first sale of at least €300,000 (plus VAT).

(B) Investment in real estate (excluding houses/apartments): Purchase of other types of real estate such as offices, shops, hotels or similar developments or a combination thereof with a total value of €300,000. Resales are acceptable.

(C) Investment in the share capital of a Cyprus company with activities and personnel in Cyprus: Investment worth €300,000 in the share capital of a company registered in the Republic of Cyprus, based and operating in the Republic of Cyprus with a proven physical presence in Cyprus and employing at least five people.

(D) Investment in units of Cyprus Collective Investment Organization (type AIF, AIFLNP, RAIF): Investment worth €300,000 in units of Cyprus Collective Investment Organization.


2.2 In addition, the applicant must be able to prove that he has an insured annual income of at least €30,000 which increases by €5,000 for each dependent family member and €8,000 for each dependent parent.


The applicant and his/her spouse must submit a clean criminal record certificate from their country of residence or from the Republic of Cyprus (if that is where they reside) and will also certify that they do not intend to work in the Republic of Cyprus other than as Directors in a company in which they have chosen to invest under this policy. In situations where the investment does not concern the company's share capital, the applicant and/or his spouse may be shareholders in companies registered in Cyprus and the dividend income in such companies may not be considered as an obstacle for the purposes of obtaining the Permit. In cases where the applicant chooses to invest as in paragraphs 2.1 (B), (C) or (D), he must provide evidence of their place of residence in the Republic of Cyprus.


4.1 Investment in a house/apartment or other real estate: The applicant submits with his application a title deed or purchase agreement in the name of his and /or his spouse for a house or other building worth at least €300,000 (plus VAT if applicable) and official receipts for the repayment of at least €200,000 (excluding VAT), regardless of the delivery date of the property. The applicant may purchase up to two housing units (apartments or houses), provided that the total market value meets the provisions of Section 4.1 above. In the case of a couple, the above condition applies to the couple as a whole. Also, this purchase must relate to homes sold by the development company to a first-time buyer, unless the purchase of homes took place before 7th May 2013.

4.2 Investment in share capital of a Cyprus company with business activities and personnel in Cyprus: The applicant is required to make a total investment of €300,000, physical presence of the company in the Republic, employment of at least five employees and to submit the following documents: share purchase agreement, Shareholders Certificate and Certificate of Incorporation of the company, business profile of the company that includes business objectives, proof of payment and employment of employees from the Department of Social Insurance.

4.3 Investment in units of Cyprus Collective Investment Organization (type AIF, AIFLNP, RAIF): The applicant is required to make a total investment of €300,000 in investment shares and to submit the following documents: titles or other confirmation for the units purchased, proof of payment, confirmation from CySEC for the establishment of the Fund and a memorandum of the Fund or the Investment Plan.


5.1 The Immigration Permit issued to the applicant includes the applicant's dependents (spouse and minor children up to the age of 18). It is possible to issue two separate Immigration Permits for each person individually without the obligation of the one partner meeting the above criteria, provided that a separate application is submitted, and the corresponding fee is paid.

5.2 Unmarried children between the ages of 18 and 25 can only apply for a separate Immigration Permit if they are proven to be a higher education student abroad at the time of application and who are financially dependent on the applicant. In such a case the father or mother and/or both parents together must present an additional annual income of €5,000 for each such dependent child. If the children are students in higher education institutions of the Republic of Cyprus, they must apply for a temporary residence permit in the Republic of Cyprus as students.

5.3 An Immigration Permit can also be granted to the applicant's parents and their spouse, by submitting separate applications for each individual and paying the corresponding fee, provided that the applicant will present an additional annual income of €8,000 for each dependent parent.



An Immigration Permit may also be granted to adult children who are not financially dependent on a higher value investment, as set out below:

The market value of the €300,000 investment should be multiplied by the number of adult children, who will invoke the same investment for the purpose of obtaining an Immigration Permit. In case the investment will concern the real estate market, ie where the applicant chooses to invest as sections 2.1.(A) and 2.1.(B), together with the application a proof of payment of at least 66% of the market value of the immovable property must be submitted. It is understood that, in such a case, each adult child should be able to prove that he has at his disposal an insured annual income of at least €30,000 which will increase by €5,000 for each dependent, as per section 2.2.


The applications, together with the required accompanying documents, will be submitted to the Civil Registry and Migration Department in person or through a representative and together with the submission of the application a fee of €500 is paid. If all the above criteria are met, the application will be forwarded for consideration and decision by the Minister of Interior. Please note that the application review period from the date of submission of the completed application will be approximately two months.

The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter and does not constitute legal advice. We recommend that you seek professional advice before acting on any information provided.


Evyenia Epaminondou


Text below in Greek -



Το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα (ΚΕΠ) είχε τεθεί σε εφαρμογή το 2013 μετά από απόφαση του τότε Υπουργικού Συμβουλίου. Έκτοτε, το εν λόγω πρόγραμμα πέρασε από αρκετές τροποποιήσεις για να συμβαδίζει με τις οδηγίες των Ευρωπαϊκών αρχών. Ωστόσο, το Νοέμβριο του 2020, με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, έπαψε τη λειτουργία του. Στις 24 Μαρτίου 2021, ανακοινώθηκε το νέο επενδυτικό πρόγραμμα το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε αιτητές υπηκόους τρίτων χωρών, σε περιπτώσεις επενδύσεων, να λαμβάνουν άδεια Μετανάστευσης και παραμονής στην Κύπρο αν πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:



Ο αιτητής πρέπει να πληροί ένα εκ των Επενδυτικών Κριτηρίων της Παραγράφου 2.1, καθώς επίσης τα Ποιοτικά Κριτήρια της Παραγράφου 3 πιο κάτω.  Όμως, νοείται ότι τα χρήματα που θα χρησιμοποιηθούν για την επένδυση θα πρέπει να προέρχονται από το εξωτερικό.



2.1  Ο αιτητής θα πρέπει να προβεί σε επένδυση ύψους τουλάχιστον €300,000 σε μια από τις ακόλουθες κατηγορίες επενδύσεων:

(Α)  Επένδυση σε οικία/διαμέρισμα: Αγορά οικίας ή διαμερίσματος από εταιρεία ανάπτυξης γης, η οποία θα πρέπει  να αφορά πρώτη πώληση ύψους τουλάχιστον €300,000 (πλέον Φ.Π.Α.).
(Β) Επένδυση σε ακίνητα (εξαιρουμένων οικιών/διαμερισμάτων): Αγορά άλλης μορφής ακινήτων όπως γραφείων, καταστημάτων, ξενοδοχείων ή παρόμοιας φύσης αναπτύξεις ή συνδυασμός αυτών συνολικής αξίας €300,000.  Τα εν λόγω ακίνητα μπορούν να αφορούν και μεταπωλήσεις.
(Γ) Επένδυση σε μετοχικό κεφάλαιο Κυπριακής Εταιρείας με δραστηριότητες  και προσωπικό στην Κύπρο: Επένδυση αξίας €300,000 σε μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας εγγεγραμμένης στην Κυπριακή Δημοκρατία, η οποία εδρεύει και δραστηριοποιείται στην Κυπριακή Δημοκρατία και έχει αποδεδειγμένα φυσική παρουσία στην Κύπρο και απασχολεί τουλάχιστον πέντε (5) άτομα.

(Δ) Επένδυση σε μερίδια Κυπριακού Επενδυτικού Οργανισμού Συλλογικών Επενδύσεων (τύπου AIF, AIFLNP, RAIF): Επένδυση αξίας €300,000 σε μερίδια Κυπριακού Επενδυτικού Οργανισμού Συλλογικών Επενδύσεων.


2.2  Επιπρόσθετα, ο αιτητής θα πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει ότι έχει στη διάθεση του ασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα ύψους τουλάχιστον €30.000, το οποίο αυξάνεται κατά €5.000 για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας και €8.000 για κάθε εξαρτώμενο γονέα.



Ο αιτητής και η σύζυγος του πρέπει να υποβάλουν βεβαίωση λευκού ποινικού μητρώου από τη χώρα παραμονής τους ή από τη Δημοκρατία και επίσης θα βεβαιώνουν ότι δεν προτίθενται να απασχοληθούν στη Δημοκρατία με εξαίρεση την απασχόληση τους ως Διευθυντές σε Εταιρεία στην οποία έχουν επιλέξει να επενδύσουν στα πλαίσια της παρούσας πολιτικής. Στις περιπτώσεις που η επένδυση δεν αφορά σε μετοχικό κεφάλαιο Εταιρείας, ο αιτητής ή/και η σύζυγος του μπορούν να είναι μέτοχοι σε Εταιρείες εγγεγραμμένες στην Κύπρο και τα εισοδήματα από τα μερίσματα σε τέτοιες εταιρείες να μην θεωρούνται ως κώλυμα για σκοπούς απόκτησης της Άδειας Μετανάστευσης. Στις περιπτώσεις όπου ο αιτητής επιλέξει να επενδύσει ως οι παράγραφοι 2.1.(Β), (Γ) ή (Δ), θα πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με το χώρο διαμονής του στη Δημοκρατία.



4.1  Επένδυση σε οικία/διαμέρισμα ή άλλα ακίνητα: Ο αιτητής υποβάλλει με την αίτηση του τίτλο ιδιοκτησίας ή αγοραπωλητήριο έγγραφο στο όνομα του ή/και της συζύγου του για κατοικία ή άλλη οικοδομή αγοραίας αξίας €300.000 τουλάχιστον (πλέον Φ.Π.Α. αν εφαρμόζεται) και επίσημες αποδείξεις για την εξόφληση ποσού €200.000 τουλάχιστον (χωρίς το Φ.Π.Α), ανεξάρτητα από την ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου. Ο αιτητής είναι δυνατόν να αγοράσει μέχρι και δύο μονάδες κατοικίας (διαμερίσματα ή κατοικίες), νοουμένου ότι το σύνολο της αγοραίας αξίας πληροί τις πρόνοιες της Παραγράφου 4.1 πιο πάνω.  Σε περίπτωση ζεύγους, η ανωτέρω προϋπόθεση ισχύει συνολικά για το ζεύγος. Επίσης, η εν λόγω αγορά πρέπει να αφορά κατοικίες που πωλούνται από την εταιρεία ανάπτυξης σε αγοραστή για πρώτη φορά, εκτός και αν η αγορά των κατοικιών πραγματοποιήθηκε πριν τις 07/05/2013. 

4.2 Επένδυση σε μετοχικό κεφάλαιο Κυπριακής Εταιρείας με επιχειρηματικές δραστηριότητες και προσωπικό στην Κύπρο: Απαιτείται από τον αιτητή συνολική επένδυση ύψους €300.000, φυσική παρουσία της εταιρείας στη Δημοκρατία, απασχόληση από αυτή τουλάχιστον πέντε υπαλλήλων και να προσκομιστούν τα ακόλουθα έγγραφα: συμφωνία αγοράς μετοχών, πιστοποιητικό μετόχων και Πιστοποιητικό Σύστασης Εταιρείας, επιχειρηματικό προφίλ της εταιρείας που να περιλαμβάνει επιχειρηματικούς στόχους, απόδειξη πληρωμής και αποδεικτικά στοιχεία για την απασχόληση υπαλλήλων από το Τμήμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων.

4.3  Επένδυση σε μερίδια Κυπριακού Επενδυτικού Οργανισμού Συλλογικών Επενδύσεων (τύπου AIF, AIFLNP, RAIF): Απαιτείται από τον αιτητή συνολική επένδυση ύψους €300.000 σε επενδυτικά μερίδια και η προσκόμιση των ακόλουθων εγγράφων: τίτλοι ή άλλη επιβεβαίωση για τις μονάδες που αγοράστηκαν, απόδειξη πληρωμής, επιβεβαίωση από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για τη σύσταση του Ταμείου και μνημόνιο του Ταμείου ή του Επενδυτικού Σχεδίου.



5.1 Σημειώνεται ότι η Άδεια Μετανάστευσης που εκδίδεται στον αιτητή συμπεριλαμβάνει τα εξαρτώμενα πρόσωπα του αιτητή (σύζυγος και ανήλικα παιδιά μέχρι την ηλικία των 18 ετών). Είναι δυνατόν να εκδοθούν δύο ξεχωριστές Άδειες Μετανάστευσης σε κάθε ένα από τα μέρη του ζευγαριού χωρίς την υποχρέωση και ο δεύτερος να πληροί τα πιο πάνω κριτήρια, με την προϋπόθεση ότι  θα υποβληθεί ξεχωριστή αίτηση και θα καταβληθεί το αντίστοιχο τέλος.

5.2   Άγαμα παιδιά με ηλικία από 18 μέχρι 25 ετών, μόνο όταν αυτά είναι αποδεδειγμένα φοιτητές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης στο εξωτερικό κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και τα οποία είναι οικονομικά εξαρτώμενα του αιτητή, μπορούν να υποβάλουν δική τους, ξεχωριστή αίτηση για απόκτηση Άδειας Μετανάστευσης. Σε τέτοια περίπτωση ο πατέρας ή η μητέρα ή/και οι δυο γονείς μαζί θα πρέπει να παρουσιάζουν επιπλέον ετήσιο εισόδημα €5.000 για κάθε τέτοιο εξαρτώμενο παιδί. Αν τα παιδιά είναι φοιτητές σε ανώτερα και ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα της Δημοκρατίας θα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση για απόκτηση άδειας προσωρινής παραμονής στην Δημοκρατία ως φοιτητές.

5.3     Άδεια Μετανάστευσης είναι επίσης δυνατόν να παραχωρηθεί και στους γονείς του αιτητή και της συζύγου του, με την υποβολή ξεχωριστών αιτήσεων για κάθε άτομο και καταβάλλοντας το αντίστοιχο τέλος, με προϋπόθεση ότι ο αιτητής θα παρουσιάσει επιπλέον ετήσιο εισόδημα €8.000 για κάθε εξαρτώμενο γονέα.



Άδεια Μετανάστευσης είναι δυνατό να παραχωρηθεί και σε ενήλικα τέκνα που δεν είναι οικονομικά εξαρτώμενα του νοουμένου ότι πραγματοποιηθεί επένδυση υψηλότερης αξίας, όπως καθορίζεται πιο κάτω: 

Η αγοραία αξία της επένδυσης ύψους €300.000 θα πρέπει να πολλαπλασιάζεται ανάλογα με τον αριθμό των ενήλικων τέκνων, τα οποία θα επικαλεστούν την ίδια επένδυση για σκοπούς απόκτησης Άδειας Μετανάστευσης. Σε περίπτωση που η επένδυση θα αφορά στην αγορά ακινήτων, δηλαδή όπου ο αιτητής επιλέξει να επενδύσει ως οι Παράγραφοι 2.1.(Α) και 2.1.(Β), μαζί με την αίτηση θα πρέπει να υποβάλλεται βεβαίωση πληρωμής ποσοστού τουλάχιστον 66% της αγοραίας αξίας των ακινήτων. Νοείται ότι, σε τέτοια περίπτωση το κάθε ενήλικο τέκνο θα να είναι σε θέση να αποδείξει ότι έχει στη διάθεση του ασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα ύψους τουλάχιστον €30.000, το οποίο θα αυξάνεται κατά €5.000 για κάθε εξαρτώμενο πρόσωπο, ως οι πρόνοιες της Παραγράφου 2.2. 



Οι αιτήσεις, μαζί με τα απαιτούμενα συνοδευτικά έγγραφα, θα υποβάλλονται στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης προσωπικά ή μέσω αντιπροσώπου και μαζί με την υποβολή της αίτησης καταβάλλεται τέλος €500. Εφόσον πληρούνται όλα τα κριτήρια της παρούσας πολιτικής, η αίτηση θα προωθείται για εξέταση και λήψη απόφασης από τον Υπουργό Εσωτερικών. Παρακαλώ σημειώστε ότι η περίοδος εξέτασης της αίτησης από την ημερομηνία υποβολής της συμπληρωμένης αίτησης, θα κυμαίνεται περίπου στους δύο μήνες.


Ενδεχομένως, οι ξένες επενδύσεις μπορούν να ενισχυθούν αφενός με την αποκατάστασης της φήμης της χώρας η οποία πλήγηκε το τελευταίο διάστημα και αφετέρου με την περαιτέρω ψηφιοποίηση και μεταρρύθμιση των διαδικασιών που έχουμε.


Evyenia Epaminondou

About this Article
Link Copied!
Related articles